我一朋友从去年就告诉我说想在惠州买房，问我意见，我给他筛选出一些比较有价值的板块，等到今年我回老家看到他，我问他说买了哪里？
他告诉我说买在了老家周边的一个文旅项目，换句话说，就是在郊区的度假村附近买了一个房子。
他竟沉醉地跟我描绘起来，这个文旅小镇线k/平，规划高端，未来将要打造低密度纯改善盘，环境真的好啊，成片的花海，周边未来规划还有国际会展与大酒店，平时可以租给休闲旅游的人们。而且从惠州开车过去，大概一个半小时就能到，特别方便。
要知道，强如李亚鹏这样的影视明星，也只能在文旅项目中，败下阵来，不仅在房地产黄金二十年一分没赚，甚至亏到4000万都还不起，一度被列为失信执行人，最近被爆出录音：“我们已无路可走，让我下跪都行。”
但我也明白，大部分购房者在面对“海景房”、“旅游盘”、“新区房”等类型的房子时，经常会因为销售和开发商的绝妙宣传而陷入他们为你们准备好的陷阱中。
尤其是在大城市拼搏的人们，每天居住在不到10平方的单间中，怎么会不梦想拥有一套春暖花开，享半生清闲，推窗就能面朝大海的生活呢？
但请相信我，如果你有这种想法一定要忍住，因为我也是踩过这个坑的人，其中的点点滴滴，如今想起来都很心酸。所以，今天写下这篇文章，就为了提醒那些准备进入这个坑的人，并且记住一句话：“千万别在买房时，让这些情绪错误泛滥”。
首先，我想请大家想一下，这些打着文旅康养旗号的项目，除了所谓的好景色、低密度之后，还剩什么？
附近会配套商业综合体吗？有医院吗？学校呢？有地铁吗？交通是否方便？是不是一样都没有呢。
这两点，要是放在离市中心远一些的地段，我相信你考虑都不会考虑，就算价格实惠公道一些，你都会考虑到孩子读书，去哪里买菜，每天去市中心上班的路费，会不会太远等问题。
只要你走进营销大楼，先用激光笔指着给你看他们的规划图，这里未来有某某某医院进驻、配套优质幼儿园、小学，孩子读书不成问题。
商业综合体，更不用说了，项目已经预留了5万平方米商业综合体的土地了，并且后续由知名的商业团队来营运。
而交通方面，这些未来会搭建什么轻轨，或者地铁，交通特别方便，基本不需要过多的担心，如果你有小车就更好了，走某某高速，一下子就到了。
但当你把这些疑问说出来后，你只会收到销售一句轻飘飘的话，如果配套全部完善了，你还能以这样的价格买到吗？深圳南山当年也只是一个郊区，如今20多万一平方，你能想象到吗？投资永远都是看未来的。
听完这番话后，大部分人的内心都开始在动摇，这样一个时间段销售就会带你去看他们美轮美奂的商品房，由于是低密度的住宅，所以大部分都能做到南北通透，实用率高达95%以上，随便一个95平方的户型，就能吊打你在市区看的110平方户型。
并且他们还是带精装修，让你直接拎包入住，有些开发商为吸引客户买下来，还会承诺带软装。
最后销售只需要给你来一招，“返租协议”，告诉你买在这里如果你不住的话，可以和包租公司签署协议，由他们来帮你们运营，你只需要坐等收租即可。而且还会给你看这附近的租金有多高，每晚能够达到500-1000元，不到10年，基本能回本了。
大家用个想下就明白了，规划这东西就跟画大饼一样，反正先吹出去，能不能够实现就得看政府的态度了。而对我们开发商来说，只要能把房子卖出去，任务就结束了。
而高回报这个就更坑了，没错，大部分文旅、海景项目的房子，确实能住很高的租金，但只有短暂的旺季可以出租，漫长的淡季连个人影都没有，甚至狗都没一条。
至于开发商帮你打理房子，每年固定返租金这个想都别想了，如果真有那么好赚，他们不如自己搞了，比卖你还划算。
可能你会说签了协议，开发商耍赖可以告他。那麻烦你把合同上面的公司看清楚，到底是开发商还是其他公司，说句不好听的，就算是开发商，它要跑你也没它办法，这事又不是没出现过，大家网上一查，新闻一堆。
而住就更不用说了，啥都不方便的地方，每年去住几天，那就不错，让你天天从市区跑几十公里过去，久了你能顶得住？
就算你能顶得住，你家里人能顶得住吗？尤其是老人，医院才是最重要的配套，因为它关乎性命！景区和郊区，已经离市区够远了，没个靠谱的三甲医疗机构，你敢把父母放在这些地方？
但你是刚需，还敢买这里，我只能说一句，您心真大。不仅住不方便，还把买房钱，白白打了水漂，毕竟这种房子，未来基本没什么人会接手。
比如成都的平潭古镇，当初靠着旅游也有些热度，但因没有文化积淀等真正特色，迅速衰败，成为空城。
还有塞纳维花海小镇，花开旺季挣一波钱，随后三个季度，基本无人问津，最终成为房地产收割工具。
而这样的文旅地产不是个例，如今全国各地都在上演。所谓的文旅小镇，实际上的意思就是郊区盘，换了个名字罢了。
所以，买房切忌讲情怀，也别搞什么诗和远方。实际点，只有人的地方，房子才值钱，否则就是一堆钢筋水泥罢了。
